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    其实程远志也有这样的想法，不过黄文斌刚刚给他出了主意，立即过河拆桥未免有些不好意思，“还是想跟着黄老板赚钱。”

    “如果要合作的话，那不如这样吧。”黄文斌说，“你把地租给我，我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心，保证把其他大楼做成超高档的办公大楼，至于其他的，什么都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租，不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话，同样价钱下面我有优先购买权。”

    “这个……”程远志觉得这个条件很不错，不但立即就有钱收，而且什么都不用担心，也没什么风险，对地租不满意的话，还可以八大楼卖掉，“地租能给多少？不会是用一个固定地租吧？”

    “地租能给多少，当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说，“剩下的土地建了楼租给别人，我才有收入，才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱，每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点，要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了，那我不就亏大了。”

    “那第一次签多少年呢？”程远志问。

    “十年。”黄文斌说。

    “十年？”程远志觉得这也太长了些，“地租大约是怎么个原则呢？”

    “我是这么想的，一处地产，要是健康的话，我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说，“程老板投入了五十亿，除以二十年，这每年就是两亿五千万，然后这些钱再减掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。”

    程远志觉得有些不对，五十亿的土地，一年租金只有两亿多？不过再一想，他只是出了土地，其他建筑装修都是黄文斌出的钱，这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用，只要剩下部分的十年使用权，使用权还不是免费的，还要给地租，这么一算就很合理了。

    “我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了，不过他也不懂地产业里面的猫腻，还要找人问问这划不划的来。

    “那当然，我不着急。”黄文斌说。

    “真是太谢谢黄老板了。”程远志真心诚意的说，就算最后合作不成，只是得了这个建办公大楼炒地的主意，他就得益不少。

    “程老板说什么话来着，做生意都是你帮我我帮你，才能财源广进的嘛。”黄文斌说。

    “以后黄老板要是有什么事，我绝不推辞！”程远志觉得光是口头说说还不够，得来点实质性的东西才行，“黄老板富可敌国，身家丰厚，一时间也想不出来有什么能感谢黄老板的，这几幅齐白石的画，算是一点小心意，明知道送不出手，实在是无可奈何，黄老板千万不要推辞。”
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