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    “当然是由业主来决定。”方乐驰说，“我们开发公司会定出一个参考价格给业主参考，也会和租客买家协商，争取最高的价格。当我们达成协议以后，由所有业主投票决定，究竟接不接受这个价格，拥有一个区域，就有一个投票权。”

    “那我这种小业主不是很容易吃亏吗？”白薇问，“比如说有个土豪，买了五十一个区域，然后另外找个人要买一百个区域来做办公室，然后提出一个很低的价钱。他又51票，怎么投都是他赢。”

    “首先，价格太低明显有猫腻的话，我们开发公司是不会同意的，投票赢了也没用。第二，如果投票输了，又实在不愿意执行决议把自己的区域卖出去租出去，那么可以把自己的区域卖回给我们开发公司。”方乐驰说。

    其实这话的意思是：虽然你已经买了这一块房产，但要不要租要不要卖最终决定权还是在开发公司手上，开发公司不同意你连卖都没法子卖，只能把这块房产卖回给明珠开发公司。不过这么一包装，就好像很为顾客着想一样。

    “原价吗？”白薇问。

    “当然不是了，每年开发公司会给20%的溢价，也就是说，你三十万买了一个区域，然后第二年决定卖回给我们，那就可以拿到三十六万。如果是第二年的话，可以拿到四十二万，第三年的话，就是四十八万了。”方乐驰说，“不论业主什么时候卖，我们都会立即买下来，绝对不会打折扣。”

    “这么厉害，比银行存款利率高十倍呢！”白薇赞叹说。

    “是的，只要你买了明珠大厦的房产，就等于有了一笔20%利息的无风险存款。”方乐驰说，“房价每年都在上涨，可最高的幅度，也就是20%左右吧。”市中心的商业地产，涨幅大约是30%，明珠大厦地段好，涨幅还要更高，而且那还是指数上涨，每一年都比去年涨30%。这个20%却永远是底价的20%，收回来完全没有压力。

    “那可真是太划算了！一年20%的收益！”白薇说，“要是我有一百万的话，每年能够净赚20万呢，等于每月多了一万六千块工资。轻轻松松坐在家里，什么都不用做，比别人累死累活上班赚的更多。”

    “这20%只是保底收益而已。”方乐驰说，“如果你买的区域出租了出去，还有一大笔租金收入。如果有人要买，那利润可就更加多了。我们明珠大厦的地段，在省城是一等一的，周围的地价租金你也知道，只要一开盘，肯定全部卖光租光。”

    “听得我都心动了呢。”白薇说，“保底20%的利润，利润高，随时能变现，没有任何风险，这样的投资项目要到哪里找？”

    “心动不如行动，先今天开始接受预定。”方乐驰说，“明珠大厦一共有七万平米七千个区域，卖完可就没有了。如果白小姐现在下定的话，那就是我们第一个客户，可以再七千个区域中任选一个。”

    “这是不是真的？不会有什么猫腻吧？”白薇问。
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